希臘永居 25萬歐元 投資移民 介紹

希臘永居 25萬歐元房產項目 背景內容

2013年4月，為吸納外國投資和促進本國經濟發展，希臘政府正式推出了《希臘投資移民促進法案》。按照該投資移民項目法案的內容，希臘及歐盟以外的第三國公民，在希臘投資不少於25萬歐元的房產，主申請人及其配偶和未滿18周歲的子女可以獲得希臘政府頒發的永久居留。由於該投資移民法案主要涉及的移民方式是通過購買希臘房產進行移民，所以後被普遍稱為“希臘購房移民法案”。

該投資移民政策最初的限制條件較多，比如申請條件、家庭定義、子女年齡、房產處置、房源要求和入籍條件等都有詳細的要求和限制。

2013年11月希臘政府對該法案進行了第一次修正。第一次修正後的方案的限制條件變得較為寬鬆。其中主要的兩點變化是申請人的子女的年齡限制變為未滿21周歲；另外房產處置從之前的不能出售和出租，變為了不可出售但是可以出租。

2015年7月，希臘政府對希臘購房移民法案進行了第二次修正。修正後的法案規定只要投資者在希臘購買25萬歐元以上的任意類型房地產項目，即可獲得希臘政府頒發的希臘“投資者永久居留許可 (Investor Permanent Residence Permit)”，從而獲得希臘永居。

第二次修正後的希臘購房移民法案的申請條件變得更加寬鬆。不僅對申請人無居住要求，並取消了體檢和有效簽證的要求。另外，房源要求和入籍條件也變得更為寬鬆。並且，最新修改的移民政策還將申請人的父母也覆蓋在移民家庭的定義中。從而為申請者提供了一家三代同時一步到位獲得希臘永久居留權的機會。

2022年9月10日，希臘總理在塞薩洛尼基博覽會上宣布，“希臘黃金簽證 (Golden Visa) 許可證”的投資限額從25萬歐元增加至50萬歐元，以增加希臘人的可用房產數。此項新法將於2023年1月1日生效。

以下我們按照時間順序，為大家詳細整理了希臘購房移民政策的幾次詳細的法案修改和最新的希臘永居房產投資項目的完整內容。

希臘購房投資移民法案 舊政策

政策主體：希臘及歐盟國以外的第三國公民，在希臘投資不少於25萬歐元的房產，主申請人及其配偶和未滿18周歲的子女可以獲得希臘政府頒發的永久居留。

申請條件：申請人需滿18周歲；提供合格的體檢報告。

房產處置限制：所購房產不可出售、不可出租。

購買房源要求：需從本國公民方購買超過25萬歐元的房產。從第三國公民方購買房產並能獲得永居。

希臘入籍條件：通過買賣房屋居留在希臘的居住時間不計入到入籍所需的居住時間內。

希臘購房投資移民法案 政策修正

政策主體：希臘及歐盟國以外的第三國公民，在希臘投資不少於25萬歐元的房產，主申請人及其配偶和未滿21周歲的子女可以獲得希臘政府頒發的永久居留。

申請條件：申請人需滿18周歲；提供合格的體檢報告；申請人提交申請時需要持有有效的簽證。

房產處置限制：所購房產不可出售、但可以出租。

購買房源要求：需從本國公民方購買超過25萬歐元的房產。從第三國公民方購買房產並能獲得永居。

希臘入籍條件：通過買賣房屋居留在希臘的居住時間不計入到入籍所需的居住時間內。

希臘購房投資移民法案 新政策

政策主體：希臘及歐盟國以外的第三國公民，在希臘投資不少於25萬歐元的房產，主申請人及其配偶、未滿21周歲的子女、以及申請人的父母，可以獲得希臘政府頒發的永久居留。

申請條件：申請人需滿18周歲；無須提供體檢；無須持有有效的簽證。

房產處置限制：所購房產不可出售、但可以出租。

購買房源要求：需從本國公民方或第三國公民方購買超過25萬歐元的房產，均可以獲得永居。

希臘入籍條件：通過買賣房屋居留在希臘的居住時間，可以計入到入籍所需的居住時間內。

希臘投資移民法案 主要幾點變化 總結

1. 家庭定義範圍擴大：申請人的父母被劃入家庭範圍內，可以隨主申請人一同獲得永居身份。
2. 入籍條件更為寬鬆：購買房屋的居留時間可以計入到入籍所需時間中。
3. 房源要求更為寬鬆：申請人可以從第三國公民手上購買房產，也可以獲得永居，這也為以購房方式獲得希臘公民身份的人士拓寬了房產的處置方式。
4. 房產處置方式增加：獲得希臘永居身份後，房產雖仍不可出售，但是可以出租。並且入籍成為希臘公民後，可以出售房產給本國或外籍人士。
5. 購房申請流程簡化：取消了申請者的體檢要求，更加簡化並加快了投資者購房和申請永居的流程。
6. 永居持有更為簡化：對於通過購房方式獲得永居的持房者，不需要護照貼簽，而是單獨頒發永居卡，每5年更新一次。

更多 新舊政策對比

明確永久居留身份

取消了希臘購房持房永居者的護照貼簽要求，改為單獨頒發永久居留卡的方式，從而在形式上更加規範了持房者的永居移民流程。並且希臘政府也在新政策中明確了，對投資房產並達到25萬歐元/50萬歐元以上的第三國公民頒發的是“永久居留 (PR)”，明確該項永久居留項目的名稱為“投資人永久居留“ (Investor Permanent Residence Permit)，申請人只要持有所夠房產就可以獲得永久居留。

簡化買房流程

新政取消了申請者的體檢要求，並且申請居留是不需要持有有效入境簽證。從而進一步簡化了該購房移民項目的購房和申請永居的流程。

子女成年待遇放寬

申請人的未滿21歲的子女不僅可以隨申請人一同獲得希臘永居身份，並且可以在年滿21周歲後獲得3年可續簽證，從而將申請人子女的永久居留身份延長至24周歲，即通常大學畢業年齡。更為人性化的為申請人的年輕子女提供了較寬鬆的過渡期限。

永居身份可升級

申請人可以通過持有25萬/50萬歐元的房產而持永居身份在希臘居住，在達到法定年限後，持永居身份的申請人可以申請入籍希臘，獲得希臘公民身份。

永居購房可轉移

申請人在獲得永居身份後，雖然需要持有房產，但是房產可以出租。如果獲得希臘永居的申請人在加入希臘國籍獲得希臘公民身份後，可以將房產出售，如果出售給第三國的新買家可以通過“希臘購房移民”項目，獲得希臘永居。

希臘是個什麼樣的國家？適合移民嗎？

希臘是西方文明的發源地之一，歷史及文化底蘊深厚。從地理位置上來看，希臘位於歐洲東南部巴爾幹半島的，東面被愛琴海環抱，西南與地中海相擁，三面靠海，有上千座島嶼，風景秀美海洋資源豐富。希臘位於地中海氣候帶，常年溫暖，陽光充足，再加上深厚的文化底蘊和人文歷史，吸引了眾多的海外遊客將之視為度假和旅行勝地。每年前往希臘旅遊度假的人數位於歐洲前列，也使得希臘的旅遊業和本地服務行業非常發達。

2020年之後，隨著希臘經濟的複蘇，希臘的房屋價格以及租金開始呈上升趨勢。在2020-2021年間，希臘的出租率增長了5%，對房地產短租的需求較前一年同比上漲了40.7%，僅2022年第一季度的短租預約量就較2019年同期高出了0.3%。同時，根據希臘央行公佈的希臘住宅物業價格指數報告中，2021年希臘公寓價格上漲了7.9%。根據權威諮詢機構PWC最新發布的《2022年房地產新興趨勢報告》中，在歐洲區域內希臘首都雅典在投資前景（4.29分）和發展潛力（4.24分）方面都得分較高，收益前景為歐洲大陸最佳！因此希臘在近年來吸引了不少海外投資者到當地進行房產投資。

在眾多的希臘房產海外投資者中，有不少人通過希臘政府頒布的《希臘投資移民促進法案》的希臘永居房產投資政策，申請並獲得了希臘永居身份。只要滿足投資要求和持房要求，申請人便可攜配偶子女和父母一同移民希臘，拿希臘綠卡，並且無居住要求，每5年續簽即可。

25萬歐元/50萬歐元 拿希臘永居 到底值不值？

投資希臘房產獲得希臘永居項目，從25萬歐元漲價到50萬歐元後，很多原本計劃通過投資希臘房產獲得希臘永居身份的朋友，都產生了還到底要不要通過該項目申請希臘永居的疑問。 50萬歐元拿希臘永居，值得嗎？那麼接下來我們就從各方面為大家分析整理，希臘永居身份的真實含金量和優勢。

希臘永居身份的真正價值

通過50萬歐元投資房產項目獲得希臘永居身份，可以通過最為寬鬆的申請條件獲得土耳其公民身份，在無需移民監等居住和稅務要求的情況下，享受一系列如歐盟申根國家通行、資產自由配置、全家三代一起移民、子女教育優勢等一系列福利。

1. 拓展教育優勢

希臘永居持有者的未成年子女可以一同獲得希臘永居身份，享受免費的公立學校教育，或以比國內國際學校更划算的價格就讀希臘的優質國際學校。不僅可以接受優良的國際化教育，還有更多的機會在未來申請進入歐美知名大學學府，也可以獲得華僑學生聯考資格，以更低的分數線考取國內知名大學。享受優質豐富的教育資源。

2. 歐盟永居跳板

希臘作為歐盟國家，可以作為低價移民歐洲的一個優質選擇。通過投資移民先獲得希臘永居，在滿足了申請歐盟永居條件後，就能夠以希臘永居為跳板獲得歐盟永居，可以說是一個低投資風險的入駐歐盟和享受歐盟成員國的醫療、工作、生活和教育機會的方式。

3. 投資市場前景

從希臘房產投資市場目前的情況來看，隨著希臘經濟的複蘇，希臘的房屋價格和租金都在上漲。房屋出租率也在疫情后返回了增長態勢。因此如果能夠綜合考察和評估希臘本地的房源，投資旅遊業服務業發達，具有地段優勢的房產，那麼投資希臘房產無論是從租金方面還是未來出售方面，都會有比較可觀的投資回報。

拿希臘永居身份有什麼用？

通過投資希臘房產獲得希臘永居身份，只要持續擁有房產投資，就能夠在無居住限制的情況下，每5年續簽希臘綠卡，以此形式長期持有希臘永久居民身份。並且希臘永居只是合法居留權利，只是當地合法居民而非公民，所以申請人還是持原有國家護照，並不影響中國國籍的持有。

在希臘持有希臘永居綠卡，即可獲得：

1. 歐盟申根國通行證。持有希臘永居卡就可以在申根區成員國家之前自由通行，無需再辦理簽證，也無須再出示任何其他身份證明文件。
2. 合法的希臘移民身份證明。獲得希臘永居後及獲得了在希臘生活的合法身份證明，全家都可以通過希臘永居身份享受希臘本地公民的社會福利。
3. 享受醫療福利。持有希臘永居身份就可以在希臘享受免費的公立醫療福利，享受先進的醫療技術和周到的服務。
4. 子女教育福利。子女和隨申請人一同獲得希臘永居身份，即可享受優質的免費公立學校教育，也有很多優異的私立學校和國際學校可以選擇，也是在未來申請歐美名校的跳板。

在國內持有希臘永居綠卡，即可享受：

1. 更自由地出入境。持有希臘永居前往希臘無需再辦理任何簽證手續，只需持希臘永居卡直接入境希臘即可。並且在希臘停留和居住都沒有任何時間限制。另外，還可以持希臘綠卡經由希臘入境任何申根國家，都無需再辦理任何簽證。
2. 子女可參加華僑聯考。希臘永居持有者的21周歲以下子女也可獲得希臘永居身份。不僅可以免費就讀希臘公立學校，還可以選擇希臘當地的大學或自由申請國外知名大學。也可以在滿足一定居住條件後，報考國內的考試內容更簡單分數線更低的華僑學生聯考，輕鬆入讀國內知名大學。

Tips：如何申請華僑聯考資格？

• 學生需要有高中學歷教育畢業文憑；
• 華僑生本人及其父母一方均須取得所居住國長期或永久居留權，並且在所居住國連續居住2年，兩年內累計居住時間不少於18個月。

希臘移民適合哪些人

通過購買房產投資移民獲得希臘永居，這一項目最適合哪些人呢？以下為大家整理了幾類較為適合希臘房產投資項目和移民希臘的人群。

1. 希望全家快速獲得綠卡：希臘房產投資移民項目審理週期快，一般3-6個月拿綠卡。
2. 希望移民成功率高：希臘購房永居項目只需滿足房產投資要求和對申請人簡單的年齡要求，即可獲得永居綠卡，成功率100%。
3. 不想被移民監限制居住地：希臘購房永居項目無需申請人居住在希臘，希臘永居綠卡有效期為5年，申請人只需在保留所購房產的前提下，每5年登陸一次續卡即可。
4. 希望為孩子拓展海外教育：獲得希臘永居的申請人的子女可以享受希臘本地的免費公立教育，也可選擇優質的國際學校，並且費用與國內相比較低。
5. 追求優質的生活環境：希臘作為旅遊大國，不僅自然環境優美，而且文化上對華人的接納程度和友好程度都很高。
6. 適合喜歡歐洲各國文化和旅行的人士：持有希臘綠卡，即可自由通行26個申根國家，實現歐洲旅居和自由行。
7. 適合需要在國內居住，但是想要資產全球配置的人士：如果是需要常住中國的商人，因為希臘永居沒有居住要求，所以可以通過持有希臘綠卡獲得合法居民身份，投資房產並持有永久產權，還可以在未來拓展對美元區和歐元區的投資，從而無需住在希臘，即可實現全球資產配置。

希臘永居 房產投資 項目優勢

1. 移民投資門檻低：只需購買25萬/50萬歐元以上的房產即可。
2. 申請限制條件少：無須資金來源證明，無語言、學歷、商業背景要求，無需體檢。
3. 項目性價比高：一人投資，三代移民。
4. 申請週期短：審理速度快，一般3-6個月即獲永居身份。
5. 無移民監要求：只需登陸希臘1次，之後無居住要求。
6. 永居續卡簡單：只要保留希臘房產即可續簽永居，希臘綠卡每5年續卡一次，要求低，辦理手續簡單。
7. 可申請希臘入籍：滿足居住要求通過入籍考試即可稱為希臘公民。
8. 歐盟成員國福利：享受歐盟申根國成員福利，自由通行26個申根國。
9. 享受社會福利：優質的免費公立醫療和教育福利，子女未來申請歐美大學的助力跳板。
10. 生活環境優越：氣候宜人，環境舒適，生活成本低。
11. 房產投資前景好：受債務危機影響，希臘房產價格目前處於低估，也是歐洲最低的房產交易稅只有3%。並且希臘經濟形勢好轉，房價正在逐漸回升，保值增值。
12. 無全球徵稅：該項目永居無須針對全球收入報稅，投資者可以放心發展全球業務。

希臘永居 房產投資項目 申請條件

主申請人 申請條件要求

1. 年齡條件：申請人年滿18周歲，沒有年齡上限；
2. 材料條件：申請人按投資入籍計劃要求，提供真實準確的資料和文件，以及無犯罪記錄；
3. 保險條件：申請人登陸希臘在獲得永居前需購買當地醫療保險；
4. 投資條件：申請人須在希臘購買淨值25萬/50萬歐元以上房產。

附屬申請人 申請條件要求

1. 配偶條件：為申請人的合法配偶；
2. 子女條件：21周歲以下；
3. 父母條件：主申人和配偶雙方的父母皆可；
4. 保險條件：登陸希臘在獲得永居前須購買當地醫療保險。

Tips

• 購買房源要求：所購房產可以是從本國公民方或第三國公民方購買，均可以獲得永居。
• 房產處置限制：所購房產不可出售、但可以出租。

希臘永居 房產項目 申請流程

希臘移民選定物業

• 項目諮詢調研：25萬歐元/50萬歐元希臘永居投資移民項目諮詢調研；
• 準備簽證材料：如需前往希臘實地考察房源選房，準備申請希臘旅行簽證材料；
• 申請希臘簽證：辦理申請希臘旅行簽證，預訂機票，安排行程；
• 赴希臘考察選房：前往希臘實地考察房源，選房；
• 也可在國內選房：根據個人情況，可在國內完成選房流程，通過視頻等方式選房等。

希臘移民辦理購房手續

• 投資購置希臘房產：簽署律師授權書、購房意向書、購房合同，支付購房定金；
• 預約領館委託律師：簽署POA律師委託，授權律師辦理房產過戶及投資房產移民申請；
• 開設希臘個人賬戶：在希臘當地開立個人稅務登記號、銀行賬戶等；
• 支付房產辦理過戶：按協議支付全部購房款和稅費，律師協助辦理過戶手續。

希臘移民辦理移民手續

• 辦理希臘移民申請：準備希臘移民申請材料，遞交投資房產項目移民申請；
• 希臘永居獲批登陸：移民申請通過，登陸希臘，拍照，指紋錄入，獲發希臘永居卡。

希臘永居 房產投資項目 申請費用

希臘購房及相關費用
房款	25萬歐元/50萬歐元（2023年1月1日之後）
房產交易稅	3%
土地登記費用	0.6% + 24% VAT
房產市政稅	交易稅的3%（2006年以前獲得建築許可的房產）2006年獲得建築許可的房產不需要繳納
房產交易公證費	1.24%
其他移民辦理費用
移民律師費用	1500歐元 + 24% VAT
移民審批費用	2000歐元
醫療保險費用	550歐元

Tips：

• 以上清單中的費用都以當前收費為準，如移民局、簽證中心或其他第三方機構修改收費標准或新增收費項目，具體以實際情況為準。
• 清單中不包括材料翻譯、公證、認證、審計、房產評估等費用。
• 費用清單中不包括移民顧問或移民律師所收取的諮詢服務費用，以及第三方材料費用等。
• 由於匯率隨時調整，以上費用清單僅供參考。

希臘永居 投資移民項目 熱門問題

25萬/50萬歐元希臘購房移民項目 靠譜嗎？

希臘25萬/50萬歐元購房拿希臘永居項目，是希臘政府頒布了明確的《希臘投資移民促進法案》，有明確的移民政策支持和移民申請要求。所以是靠譜且合法的希臘投資移民項目。已經有眾多移民通過該項目獲得了希臘綠卡，並且其中華人比例也很高。

要注意的是，任何移民項目都存在優缺點，尤其是投資移民項目。

希臘永居投資移民項目的優點在於申請辦理簡單，只需滿足投資要求就能夠全家一步到位獲得永居身份。沒有移民監和居住要求，也沒有語言、學歷、工作經驗等申請條件限制。申請要求簡單，辦理速度快。

希臘永居房產投資移民項目的缺點在於對所購房產的處置有限制。如果想要持續保留希臘綠卡，所購置的希臘房產不能出售，但可以出租。另外通過購買房產獲得希臘永居身份後只能在希臘居住生活和學習，不能工作。

總體來說，希臘投資房產移民項目是性價比較高的投資移民項目。如果在通過該項目獲得希臘永居後，想要獲得永久有效的身份，或在保留永久身份的同時出售房產，則可以選擇申請歐盟永居或者申請希臘入籍。

希臘購房移民的方式有幾種？

希臘購房移民方式通常有以下幾種：

1. 25萬歐元/50萬歐元購買希臘房產，全家三代一同拿綠卡，申請人配偶子女和配偶雙方服務都可以一同移民。是性價比很高的一個移民方式。作為全額投資購房移民項目，該政策有明確的移民法案。這種投資方式可以選擇購買一套或兩套房產組合，並且房產可以是商品房、公寓、別墅任意形式。房產購置後雖然不可以出售，自住。只要房產投資的淨值總金額夠25萬歐元/50萬歐元即可。
2. 25萬歐元/50萬歐元購買希臘房產。購買房產獲得希臘永居後，並不前往希臘居住，而是出租。一般一年可以收入1萬歐元左右的房租，在降低了購房投資成本的同時，也可以作為一種投資方式。並且如果未來需要前往希臘居住的話，只要收回房子自住即可。

移民到希臘生活怎麼樣？如何賺錢？

通過在希臘購置房產獲得希臘永居身份，並移民到希臘生活的人群大致可以分為以下幾類：

第一種是配偶一方攜子女在希臘生活讀書，另一方配偶在中國國內工作或經商賺錢。配偶中的一位通常攜子女及老人在希臘，照顧子女的就讀和老人的生活。這種情況是目前較為普遍的。

第二種是主申請人攜配偶子女及老人，一家三代都移民到希臘居住。這種情況通常是孩子在希臘上學，夫妻雙方在希臘本地經營個人生意，如開餐館，攝影師，國際貿易和旅遊接待等來賺錢。

第三種是獲得希臘永居後，一家人都在國內生活，都不前往希臘居住。在希臘投資的房產可以由中介代管對外出租。通常25萬歐元的房產一年的租金約有10萬人民幣左右。從出租回報率來看，是不錯的一種投資賺錢方式。

第四種是在獲得希臘永居後，一家人仍生活在國內，不前往希臘居住，也不出租房產作為投資。而是將希臘的海外房產作為度假休息的家。另外利用希臘永居身份，自由前往申根國家旅行。

需要注意的是，通過投資購買希臘房產獲得希臘永居身份後，只能夠在希臘居住生活和學習，不能夠在希臘工作。但是可以經驗個人的小生意、創業、經商等。

希臘購房移民項目有水份嗎？

希臘永居投資移民項目畢竟是一個通過投資購買房產獲得綠卡的項目，所以其中必然存在房產中介加價房產價格，從而導致希臘房產在國內中介處加價嚴重，導致房產水分虛高的情況。所以很多辦理希臘購房移民項目經驗豐富的移民顧問或移民律師，會建議想要通過投資房產申請希臘永居的申請者，到希臘本地實地考察當地房源和市場。因為希臘本地房產移民公司的銷售模式會相對簡單。最終成交後收取買賣雙方房產成交價格的2%作為服務費。之後的產權過戶，房產過戶和移民申請手續也可交由移民律師處理。

另外，就希臘購房獲得永居身份政策本身來看，由於在該項目推出時歐盟還沒有任何可以通過購置房產買房就能直接獲得永久綠卡的移民項目，所以儘管通過購房移民項目存在水分，但是由於希臘永居綠卡項目總體利好更多，所以該項目還是國內移民中介主推的投資移民項目之一。

希臘永居可以幹什麼？有哪些利好？

獲得希臘永居身份的利好優勢可以總結為以下幾點：

1. 歐盟申根國通行證。持有希臘永居卡就可以在申根區成員國家之前自由通行，無需再辦理簽證，也無須再出示任何其他身份證明文件。
2. 合法的希臘移民身份證明。獲得希臘永居後及獲得了在希臘生活的合法身份證明，全家都可以通過希臘永居身份享受希臘本地公民的社會福利。
3. 享受醫療福利。持有希臘永居身份就可以在希臘享受免費的公立醫療福利，享受先進的醫療技術和周到的服務。
4. 子女教育福利。子女和隨申請人一同獲得希臘永居身份，即可享受優質的免費公立學校教育，也有很多優異的私立學校和國際學校可以選擇，也是在未來申請歐美名校的跳板。

獲得希臘永居後，想獲得歐盟永居的條件？

通過在希臘購房獲得希臘綠卡（永居卡）後，想要獲得歐盟永居，需要滿足居住條件，即5年住滿4年2個月，單詞離境不超過10個月。

通過購買房產獲得希臘永居後，需要一直住在希臘嗎？

如果只想要一直保留希臘永久居民身份的話，只要一直持有希臘房產，就可以一直保留希臘永居身份，每5年即可辦理續簽新的希臘綠卡（永居卡），希臘永居身份即永久有效。

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