希腊永居 25万欧元 投资移民 介绍

希腊永居 25万欧元房产项目 背景内容

2013年4月，为吸纳外国投资和促进本国经济发展，希腊政府正式推出了《希腊投资移民促进法案》。按照该投资移民项目法案的内容，希腊及欧盟以外的第三国公民，在希腊投资不少于25万欧元的房产，主申请人及其配偶和未满18周岁的子女可以获得希腊政府颁发的永久居留。由于该投资移民法案主要涉及的移民方式是通过购买希腊房产进行移民，所以后被普遍称为“希腊购房移民法案”。

该投资移民政策最初的限制条件较多，比如申请条件、家庭定义、子女年龄、房产处置、房源要求和入籍条件等都有详细的要求和限制。

2013年11月希腊政府对该法案进行了第一次修正。第一次修正后的方案的限制条件变得较为宽松。其中主要的两点变化是申请人的子女的年龄限制变为未满21周岁；另外房产处置从之前的不能出售和出租，变为了不可出售但是可以出租。

2015年7月，希腊政府对希腊购房移民法案进行了第二次修正。修正后的法案规定只要投资者在希腊购买25万欧元以上的任意类型房地产项目，即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可 (Investor Permanent Residence Permit)”，从而获得希腊永居。

第二次修正后的希腊购房移民法案的申请条件变得更加宽松。不仅对申请人无居住要求，并取消了体检和有效签证的要求。另外，房源要求和入籍条件也变得更为宽松。并且，最新修改的移民政策还将申请人的父母也覆盖在移民家庭的定义中。从而为申请者提供了一家三代同时一步到位获得希腊永久居留权的机会。

2022年9月10日，希腊总理在塞萨洛尼基博览会上宣布，“希腊黄金签证 (Golden Visa) 许可证”的投资限额从25万欧元增加至50万欧元，以增加希腊人的可用房产数。此项新法将于2023年1月1日生效。

以下我们按照时间顺序，为大家详细整理了希腊购房移民政策的几次详细的法案修改和最新的希腊永居房产投资项目的完整内容。

希腊购房投资移民法案 旧政策

政策主体：希腊及欧盟国以外的第三国公民，在希腊投资不少于25万欧元的房产，主申请人及其配偶和未满18周岁的子女可以获得希腊政府颁发的永久居留。

申请条件：申请人需满18周岁；提供合格的体检报告。

房产处置限制：所购房产不可出售、不可出租。

购买房源要求：需从本国公民方购买超过25万欧元的房产。从第三国公民方购买房产并能获得永居。

希腊入籍条件：通过买卖房屋居留在希腊的居住时间不计入到入籍所需的居住时间内。

希腊购房投资移民法案 政策修正

政策主体：希腊及欧盟国以外的第三国公民，在希腊投资不少于25万欧元的房产，主申请人及其配偶和未满21周岁的子女可以获得希腊政府颁发的永久居留。

申请条件：申请人需满18周岁；提供合格的体检报告；申请人提交申请时需要持有有效的签证。

房产处置限制：所购房产不可出售、但可以出租。

购买房源要求：需从本国公民方购买超过25万欧元的房产。从第三国公民方购买房产并能获得永居。

希腊入籍条件：通过买卖房屋居留在希腊的居住时间不计入到入籍所需的居住时间内。

希腊购房投资移民法案 新政策

政策主体：希腊及欧盟国以外的第三国公民，在希腊投资不少于25万欧元的房产，主申请人及其配偶、未满21周岁的子女、以及申请人的父母，可以获得希腊政府颁发的永久居留。

申请条件：申请人需满18周岁；无须提供体检；无须持有有效的签证。

房产处置限制：所购房产不可出售、但可以出租。

购买房源要求：需从本国公民方或第三国公民方购买超过25万欧元的房产，均可以获得永居。

希腊入籍条件：通过买卖房屋居留在希腊的居住时间，可以计入到入籍所需的居住时间内。

希腊投资移民法案 主要几点变化 总结

1. 家庭定义范围扩大：申请人的父母被划入家庭范围内，可以随主申请人一同获得永居身份。
2. 入籍条件更为宽松：购买房屋的居留时间可以计入到入籍所需时间中。
3. 房源要求更为宽松：申请人可以从第三国公民手上购买房产，也可以获得永居，这也为以购房方式获得希腊公民身份的人士拓宽了房产的处置方式。
4. 房产处置方式增加：获得希腊永居身份后，房产虽仍不可出售，但是可以出租。并且入籍成为希腊公民后，可以出售房产给本国或外籍人士。
5. 购房申请流程简化：取消了申请者的体检要求，更加简化并加快了投资者购房和申请永居的流程。
6. 永居持有更为简化：对于通过购房方式获得永居的持房者，不需要护照贴签，而是单独颁发永居卡，每5年更新一次。

更多 新旧政策对比

明确永久居留身份

取消了希腊购房持房永居者的护照贴签要求，改为单独颁发永久居留卡的方式，从而在形式上更加规范了持房者的永居移民流程。并且希腊政府也在新政策中明确了，对投资房产并达到25万欧元/50万欧元以上的第三国公民颁发的是“永久居留 (PR)”，明确该项永久居留项目的名称为“投资人永久居留“ (Investor Permanent Residence Permit)，申请人只要持有所够房产就可以获得永久居留。

简化买房流程

新政取消了申请者的体检要求，并且申请居留是不需要持有有效入境签证。从而进一步简化了该购房移民项目的购房和申请永居的流程。

子女成年待遇放宽

申请人的未满21岁的子女不仅可以随申请人一同获得希腊永居身份，并且可以在年满21周岁后获得3年可续签证，从而将申请人子女的永久居留身份延长至24周岁，即通常大学毕业年龄。更为人性化的为申请人的年轻子女提供了较宽松的过渡期限。

永居身份可升级

申请人可以通过持有25万/50万欧元的房产而持永居身份在希腊居住，在达到法定年限后，持永居身份的申请人可以申请入籍希腊，获得希腊公民身份。

永居购房可转移

申请人在获得永居身份后，虽然需要持有房产，但是房产可以出租。如果获得希腊永居的申请人在加入希腊国籍获得希腊公民身份后，可以将房产出售，如果出售给第三国的新买家可以通过“希腊购房移民”项目，获得希腊永居。

希腊是个什么样的国家？适合移民吗？

希腊是西方文明的发源地之一，历史及文化底蕴深厚。从地理位置上来看，希腊位于欧洲东南部巴尔干半岛的，东面被爱琴海环抱，西南与地中海相拥，三面靠海，有上千座岛屿，风景秀美海洋资源丰富。希腊位于地中海气候带，常年温暖，阳光充足，再加上深厚的文化底蕴和人文历史，吸引了众多的海外游客将之视为度假和旅行胜地。每年前往希腊旅游度假的人数位于欧洲前列，也使得希腊的旅游业和本地服务行业非常发达。

2020年之后，随着希腊经济的复苏，希腊的房屋价格以及租金开始呈上升趋势。在2020-2021年间，希腊的出租率增长了5%，对房地产短租的需求较前一年同比上涨了40.7%，仅2022年第一季度的短租预约量就较2019年同期高出了0.3%。同时，根据希腊央行公布的希腊住宅物业价格指数报告中，2021年希腊公寓价格上涨了7.9%。根据权威咨询机构PWC最新发布的《2022年房地产新兴趋势报告》中，在欧洲区域内希腊首都雅典在投资前景（4.29分）和发展潜力（4.24分）方面都得分较高，收益前景为欧洲大陆最佳！因此希腊在近年来吸引了不少海外投资者到当地进行房产投资。

在众多的希腊房产海外投资者中，有不少人通过希腊政府颁布的《希腊投资移民促进法案》的希腊永居房产投资政策，申请并获得了希腊永居身份。只要满足投资要求和持房要求，申请人便可携配偶子女和父母一同移民希腊，拿希腊绿卡，并且无居住要求，每5年续签即可。

25万欧元/50万欧元 拿希腊永居 到底值不值？

投资希腊房产获得希腊永居项目，从25万欧元涨价到50万欧元后，很多原本计划通过投资希腊房产获得希腊永居身份的朋友，都产生了还到底要不要通过该项目申请希腊永居的疑问。50万欧元拿希腊永居，值得吗？那么接下来我们就从各方面为大家分析整理，希腊永居身份的真实含金量和优势。

希腊永居身份的真正价值

通过50万欧元投资房产项目获得希腊永居身份，可以通过最为宽松的申请条件获得土耳其公民身份，在无需移民监等居住和税务要求的情况下，享受一系列如欧盟申根国家通行、资产自由配置、全家三代一起移民、子女教育优势等一系列福利。

1. 拓展教育优势

希腊永居持有者的未成年子女可以一同获得希腊永居身份，享受免费的公立学校教育，或以比国内国际学校更划算的价格就读希腊的优质国际学校。不仅可以接受优良的国际化教育，还有更多的机会在未来申请进入欧美知名大学学府，也可以获得华侨学生联考资格，以更低的分数线考取国内知名大学。享受优质丰富的教育资源。

2. 欧盟永居跳板

希腊作为欧盟国家，可以作为低价移民欧洲的一个优质选择。通过投资移民先获得希腊永居，在满足了申请欧盟永居条件后，就能够以希腊永居为跳板获得欧盟永居，可以说是一个低投资风险的入驻欧盟和享受欧盟成员国的医疗、工作、生活和教育机会的方式。

3. 投资市场前景

从希腊房产投资市场目前的情况来看，随着希腊经济的复苏，希腊的房屋价格和租金都在上涨。房屋出租率也在疫情后返回了增长态势。因此如果能够综合考察和评估希腊本地的房源，投资旅游业服务业发达，具有地段优势的房产，那么投资希腊房产无论是从租金方面还是未来出售方面，都会有比较可观的投资回报。

拿希腊永居身份有什么用？

通过投资希腊房产获得希腊永居身份，只要持续拥有房产投资，就能够在无居住限制的情况下，每5年续签希腊绿卡，以此形式长期持有希腊永久居民身份。并且希腊永居只是合法居留权利，只是当地合法居民而非公民，所以申请人还是持原有国家护照，并不影响中国国籍的持有。

在希腊持有希腊永居绿卡，即可获得：

1. 欧盟申根国通行证。持有希腊永居卡就可以在申根区成员国家之前自由通行，无需再办理签证，也无须再出示任何其他身份证明文件。
2. 合法的希腊移民身份证明。获得希腊永居后及获得了在希腊生活的合法身份证明，全家都可以通过希腊永居身份享受希腊本地公民的社会福利。
3. 享受医疗福利。持有希腊永居身份就可以在希腊享受免费的公立医疗福利，享受先进的医疗技术和周到的服务。
4. 子女教育福利。子女和随申请人一同获得希腊永居身份，即可享受优质的免费公立学校教育，也有很多优异的私立学校和国际学校可以选择，也是在未来申请欧美名校的跳板。

在国内持有希腊永居绿卡，即可享受：

1. 更自由地出入境。持有希腊永居前往希腊无需再办理任何签证手续，只需持希腊永居卡直接入境希腊即可。并且在希腊停留和居住都没有任何时间限制。另外，还可以持希腊绿卡经由希腊入境任何申根国家，都无需再办理任何签证。
2. 子女可参加华侨联考。希腊永居持有者的21周岁以下子女也可获得希腊永居身份。不仅可以免费就读希腊公立学校，还可以选择希腊当地的大学或自由申请国外知名大学。也可以在满足一定居住条件后，报考国内的考试内容更简单分数线更低的华侨学生联考，轻松入读国内知名大学。

Tips：如何申请华侨联考资格？

• 学生需要有高中学历教育毕业文凭；
• 华侨生本人及其父母一方均须取得所居住国长期或永久居留权，并且在所居住国连续居住2年，两年内累计居住时间不少于18个月。

希腊移民适合哪些人

通过购买房产投资移民获得希腊永居，这一项目最适合哪些人呢？以下为大家整理了几类较为适合希腊房产投资项目和移民希腊的人群。

1. 希望全家快速获得绿卡：希腊房产投资移民项目审理周期快，一般3-6个月拿绿卡。
2. 希望移民成功率高：希腊购房永居项目只需满足房产投资要求和对申请人简单的年龄要求，即可获得永居绿卡，成功率100%。
3. 不想被移民监限制居住地：希腊购房永居项目无需申请人居住在希腊，希腊永居绿卡有效期为5年，申请人只需在保留所购房产的前提下，每5年登陆一次续卡即可。
4. 希望为孩子拓展海外教育：获得希腊永居的申请人的子女可以享受希腊本地的免费公立教育，也可选择优质的国际学校，并且费用与国内相比较低。
5. 追求优质的生活环境：希腊作为旅游大国，不仅自然环境优美，而且文化上对华人的接纳程度和友好程度都很高。
6. 适合喜欢欧洲各国文化和旅行的人士：持有希腊绿卡，即可自由通行26个申根国家，实现欧洲旅居和自由行。
7. 适合需要在国内居住，但是想要资产全球配置的人士：如果是需要常住中国的商人，因为希腊永居没有居住要求，所以可以通过持有希腊绿卡获得合法居民身份，投资房产并持有永久产权，还可以在未来拓展对美元区和欧元区的投资，从而无需住在希腊，即可实现全球资产配置。

希腊永居 房产投资 项目优势

1. 移民投资门槛低：只需购买25万/50万欧元以上的房产即可。
2. 申请限制条件少：无须资金来源证明，无语言、学历、商业背景要求，无需体检。
3. 项目性价比高：一人投资，三代移民。
4. 申请周期短：审理速度快，一般3-6个月即获永居身份。
5. 无移民监要求：只需登陆希腊1次，之后无居住要求。
6. 永居续卡简单：只要保留希腊房产即可续签永居，希腊绿卡每5年续卡一次，要求低，办理手续简单。
7. 可申请希腊入籍：满足居住要求通过入籍考试即可称为希腊公民。
8. 欧盟成员国福利：享受欧盟申根国成员福利，自由通行26个申根国。
9. 享受社会福利：优质的免费公立医疗和教育福利，子女未来申请欧美大学的助力跳板。
10. 生活环境优越：气候宜人，环境舒适，生活成本低。
11. 房产投资前景好：受债务危机影响，希腊房产价格目前处于低估，也是欧洲最低的房产交易税只有3%。并且希腊经济形势好转，房价正在逐渐回升，保值增值。
12. 无全球征税：该项目永居无须针对全球收入报税，投资者可以放心发展全球业务。

希腊永居 房产投资项目 申请条件

主申请人 申请条件要求

1. 年龄条件：申请人年满18周岁，没有年龄上限；
2. 材料条件：申请人按投资入籍计划要求，提供真实准确的资料和文件，以及无犯罪记录；
3. 保险条件：申请人登陆希腊在获得永居前需购买当地医疗保险；
4. 投资条件：申请人须在希腊购买净值25万/50万欧元以上房产。

附属申请人 申请条件要求

1. 配偶条件：为申请人的合法配偶；
2. 子女条件：21周岁以下；
3. 父母条件：主申人和配偶双方的父母皆可；
4. 保险条件：登陆希腊在获得永居前须购买当地医疗保险。

Tips

• 购买房源要求：所购房产可以是从本国公民方或第三国公民方购买，均可以获得永居。
• 房产处置限制：所购房产不可出售、但可以出租。

希腊永居 房产项目 申请流程

希腊移民选定物业

• 项目咨询调研：25万欧元/50万欧元希腊永居投资移民项目咨询调研；
• 准备签证材料：如需前往希腊实地考察房源选房，准备申请希腊旅行签证材料；
• 申请希腊签证：办理申请希腊旅行签证，预订机票，安排行程；
• 赴希腊考察选房：前往希腊实地考察房源，选房；
• 也可在国内选房：根据个人情况，可在国内完成选房流程，通过视频等方式选房等。

希腊移民办理购房手续

• 投资购置希腊房产：签署律师授权书、购房意向书、购房合同，支付购房定金；
• 预约领馆委托律师：签署POA律师委托，授权律师办理房产过户及投资房产移民申请；
• 开设希腊个人账户：在希腊当地开立个人税务登记号、银行账户等；
• 支付房产办理过户：按协议支付全部购房款和税费，律师协助办理过户手续。

希腊移民办理移民手续

• 办理希腊移民申请：准备希腊移民申请材料，递交投资房产项目移民申请；
• 希腊永居获批登陆：移民申请通过，登陆希腊，拍照，指纹录入，获发希腊永居卡。

希腊永居 房产投资项目 申请费用

希腊购房及相关费用
房款	25万欧元/50万欧元（2023年1月1日之后）
房产交易税	3%
土地登记费用	0.6% + 24% VAT
房产市政税	交易税的3%（2006年以前获得建筑许可的房产）2006年获得建筑许可的房产不需要缴纳
房产交易公证费	1.24%
其他移民办理费用
移民律师费用	1500欧元 + 24% VAT
移民审批费用	2000欧元
医疗保险费用	550欧元

Tips：

• 以上清单中的费用都以当前收费为准，如移民局、签证中心或其他第三方机构修改收费标准或新增收费项目，具体以实际情况为准。
• 清单中不包括材料翻译、公证、认证、审计、房产评估等费用。
• 费用清单中不包括移民顾问或移民律师所收取的咨询服务费用，以及第三方材料费用等。
• 由于汇率随时调整，以上费用清单仅供参考。

希腊永居 投资移民项目 热门问题

25万/50万欧元希腊购房移民项目 靠谱吗？

希腊25万/50万欧元购房拿希腊永居项目，是希腊政府颁布了明确的《希腊投资移民促进法案》，有明确的移民政策支持和移民申请要求。所以是靠谱且合法的希腊投资移民项目。已经有众多移民通过该项目获得了希腊绿卡，并且其中华人比例也很高。

要注意的是，任何移民项目都存在优缺点，尤其是投资移民项目。

希腊永居投资移民项目的优点在于申请办理简单，只需满足投资要求就能够全家一步到位获得永居身份。没有移民监和居住要求，也没有语言、学历、工作经验等申请条件限制。申请要求简单，办理速度快。

希腊永居房产投资移民项目的缺点在于对所购房产的处置有限制。如果想要持续保留希腊绿卡，所购置的希腊房产不能出售，但可以出租。另外通过购买房产获得希腊永居身份后只能在希腊居住生活和学习，不能工作。

总体来说，希腊投资房产移民项目是性价比较高的投资移民项目。如果在通过该项目获得希腊永居后，想要获得永久有效的身份，或在保留永久身份的同时出售房产，则可以选择申请欧盟永居或者申请希腊入籍。

希腊购房移民的方式有几种？

希腊购房移民方式通常有以下几种：

1. 25万欧元/50万欧元购买希腊房产，全家三代一同拿绿卡，申请人配偶子女和配偶双方服务都可以一同移民。是性价比很高的一个移民方式。作为全额投资购房移民项目，该政策有明确的移民法案。这种投资方式可以选择购买一套或两套房产组合，并且房产可以是商品房、公寓、别墅任意形式。房产购置后虽然不可以出售，自住。只要房产投资的净值总金额够25万欧元/50万欧元即可。
2. 25万欧元/50万欧元购买希腊房产。购买房产获得希腊永居后，并不前往希腊居住，而是出租。一般一年可以收入1万欧元左右的房租，在降低了购房投资成本的同时，也可以作为一种投资方式。并且如果未来需要前往希腊居住的话，只要收回房子自住即可。

移民到希腊生活怎么样？如何赚钱？

通过在希腊购置房产获得希腊永居身份，并移民到希腊生活的人群大致可以分为以下几类：

第一种是配偶一方携子女在希腊生活读书，另一方配偶在中国国内工作或经商赚钱。配偶中的一位通常携子女及老人在希腊，照顾子女的就读和老人的生活。这种情况是目前较为普遍的。

第二种是主申请人携配偶子女及老人，一家三代都移民到希腊居住。这种情况通常是孩子在希腊上学，夫妻双方在希腊本地经营个人生意，如开餐馆，摄影师，国际贸易和旅游接待等来赚钱。

第三种是获得希腊永居后，一家人都在国内生活，都不前往希腊居住。在希腊投资的房产可以由中介代管对外出租。通常25万欧元的房产一年的租金约有10万人民币左右。从出租回报率来看，是不错的一种投资赚钱方式。

第四种是在获得希腊永居后，一家人仍生活在国内，不前往希腊居住，也不出租房产作为投资。而是将希腊的海外房产作为度假休息的家。另外利用希腊永居身份，自由前往申根国家旅行。

需要注意的是，通过投资购买希腊房产获得希腊永居身份后，只能够在希腊居住生活和学习，不能够在希腊工作。但是可以经验个人的小生意、创业、经商等。

希腊购房移民项目有水份吗？

希腊永居投资移民项目毕竟是一个通过投资购买房产获得绿卡的项目，所以其中必然存在房产中介加价房产价格，从而导致希腊房产在国内中介处加价严重，导致房产水分虚高的情况。所以很多办理希腊购房移民项目经验丰富的移民顾问或移民律师，会建议想要通过投资房产申请希腊永居的申请者，到希腊本地实地考察当地房源和市场。因为希腊本地房产移民公司的销售模式会相对简单。最终成交后收取买卖双方房产成交价格的2%作为服务费。之后的产权过户，房产过户和移民申请手续也可交由移民律师处理。

另外，就希腊购房获得永居身份政策本身来看，由于在该项目推出时欧盟还没有任何可以通过购置房产买房就能直接获得永久绿卡的移民项目，所以尽管通过购房移民项目存在水分，但是由于希腊永居绿卡项目总体利好更多，所以该项目还是国内移民中介主推的投资移民项目之一。

希腊永居可以干什么？有哪些利好？

获得希腊永居身份的利好优势可以总结为以下几点：

1. 欧盟申根国通行证。持有希腊永居卡就可以在申根区成员国家之前自由通行，无需再办理签证，也无须再出示任何其他身份证明文件。
2. 合法的希腊移民身份证明。获得希腊永居后及获得了在希腊生活的合法身份证明，全家都可以通过希腊永居身份享受希腊本地公民的社会福利。
3. 享受医疗福利。持有希腊永居身份就可以在希腊享受免费的公立医疗福利，享受先进的医疗技术和周到的服务。
4. 子女教育福利。子女和随申请人一同获得希腊永居身份，即可享受优质的免费公立学校教育，也有很多优异的私立学校和国际学校可以选择，也是在未来申请欧美名校的跳板。

获得希腊永居后，想获得欧盟永居的条件？

通过在希腊购房获得希腊绿卡（永居卡）后，想要获得欧盟永居，需要满足居住条件，即5年住满4年2个月，单词离境不超过10个月。

通过购买房产获得希腊永居后，需要一直住在希腊吗？

如果只想要一直保留希腊永久居民身份的话，只要一直持有希腊房产，就可以一直保留希腊永居身份，每5年即可办理续签新的希腊绿卡（永居卡），希腊永居身份即永久有效。

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